貴金属、コイン、ジュエリーなどなど投資と収集について調べたことで勝手なおしゃべり。投資といえば、国債、投資信託、株、FX、社債、外貨預金、金、プラチナ、などなどいろいろ選択肢がありますが、広く自由におしゃべりしていきます。体験したこと、気づき、アイデア、失敗談、オトク情報などなどお役に立てる情報もご紹介していきます。とはいえ、ゆるゆる運営してますので、気楽にご覧いただけると嬉しいです。それではごゆっくりどうぞ。 2007-05-16T16:57:51+09:00 しゅしゅ 忍者ブログ syuusyusyu.blog.shinobi.jp://entry/311 2012-10-01T05:25:54+09:00 2012-10-01T05:25:54+09:00
金そのものを目にすることなく、商品先物取引では金の売買を行います。

金は購入しても手元にはないので、金そのものが欲しくて購入するわけではないですね。

ですので、慣れないと投資による金の売買は、なんだか不思議な感じがするかもしれません。

約束事だけで、成立してしまう金の売買ってすごいかも。





〔通貨と場所〕

通貨の事を知らないまま外貨預金は語れないですね。

主な通貨といえば、まずはドル。

でもドルといっても、アメリカのほか、オーストラリアドル、香港ドル、ニュージーランドドルなどもあります。

ユーロはヨーロッパですし、バーツはタイです。

近くでは元が中国、ウォンが韓国です。

さすがに近いだけあって、なんとなく円と発音が似ていますね。






〔ロードサイド店舗〕

ロードサイド店舗への投資の場合、駐車場の確保がポイントになるでしょう。

せっかくのクルマどおりのよい場所でも、クルマが止められなければお客は入れないですからね。

もちろん交通量の多い幹線道路沿いを選ぶ事が大事です。

ときに道路計画でバイパスができたりすると交通量が変化することもあるので、その辺はリスクの一つでしょう。





〔ネット銀の金利2011年11月〕

2011年11月の金利を調べてみました。

ネット銀行に１００万円を預けた場合です。

たとえばジャパンネット銀行は0.06％でした。

セブン銀行で0.05％。

住信SBIネット銀行は0.04％ですが、SBI証券と連動の場合は0.1％だとか。

楽天銀行やじぶん銀行、イオン銀行は0.03％でした。




〔敷金トラブル〕

自然消耗による損耗は家賃に含まれていると考えられてます。

ですので、自然消耗したものをリフォームするための費用を敷金から出す必要はないです。

ところが、このリフォーム代を巡る敷金のトラブルはよくありがちです。

もちろん自然消耗以外の原状回復の義務はありますが、なかなか分かりにくい部分かもしれません。



なかなか気になる話題と情報です。勉強への興味って、最初は能力の差より、性格の違いによるところが大きいです。勉強嫌いになる前に、子供任せの勉強方法で大丈夫かチェックしましょう。塾vs家庭教師＠愛知県刈谷市。子供の勉強のこと、今してあげられる事、今しかできないこと。
]]> しゅしゅ syuusyusyu.blog.shinobi.jp://entry/310 2012-09-13T06:55:29+09:00 2012-09-13T06:55:29+09:00
金の価格を左右する需要にはどんなものがあるでしょうか。

まずは宝飾品としての顔。

世界的に人気の金ですが、景気にものすごく影響されやすい要因です。

また工業品としても重要です。

ケータイなど多くの機器に使われ、金の価格への影響が無視できません。

また昔から歯科用の需要もあります。

さらに有事になると資産価値を守るため買われるという傾向もあります。






〔巨額資金の運用〕

機関投資家などは巨額の資金ゆえに、自らの売買注文が、他の投資家の売買を誘うことがよくあります。

こうして思ったような株価で売買が進まないというのも悩みの一つ。

ところが、昔と違いアルゴリズム取引で、売買を細分化して影響を最小限に抑えるという方法もあります。

コンピューターにしかできない取引の細分化は強力。

コンピュータが株取引を変えてます。




〔駐車場〕

駐車場への投資は、立地条件によって収益性は大きく異なってきます。

青空駐車場の場合は、土地の転用が比較的容易にできます。

これが一つのメリットと言うか、特徴にもなってます。

駐車場にする場合、入出庫しやすい立地であれば特に立地上の制約はありません。





〔国の借金1000兆円〕

借金の膨張が進み、2011年度末で国の借金は1000兆円を突破しました。

想像もできないほどの借金ですね。

東日本大震災や、歴史的な円高がかなり影響したようです。

2009年度末には国と地方自治体の借金の合計が1000兆円を突破しましたが、その後も借金が増え続けているということですね。






〔権利金・保証金・仲介料〕

権利金は、賃料の一括前払いとしてなど通常は返金されることはないです。

保証金の場合は、本来はビルの建設協力金として発生したもので、一定期間で返金されてしました。

現在は建物退去時に返金する敷金と同じ扱いとなっています。

仲介を依頼した不動産業者を通した賃貸契約の場合に支払うのが仲介料です。



近頃気になるほっとな話題です。自動車保険も保険料を比べてみると同じではないです。どの会社が自分にぴったりなのかを知るのは今では簡単になりました。テリオスキッドの自動車保険比べの方法が便利です。
]]> しゅしゅ syuusyusyu.blog.shinobi.jp://entry/309 2012-08-25T05:37:27+09:00 2012-08-25T05:37:27+09:00
金は宝飾品としての需要があります。

また、資産としての需要もあります。

さらに重要なのが、工業用素材としての需要もあります。

景気や有事などさまざまなことに、金の価格は影響されます。

そのため、商品先物取引でもなかなか難しいのが金なんだそうです。

よく知られてメジャー感はありますが、挑戦は気軽ではないようです。





〔アルゴリズム取引〕

アルゴリズム取引とは売買を全てコンピューターで発注する手法。

外国証券がもともと手掛けた手法だそうです。

驚いたことに、たった１秒の間に数百回や数千回の注文を出すこともできるそうです。

最適価格で約定できないときはスグに注文を取り消したり。

昔なら創造もできなかった売買スタイルだけに、新種のチャンスやリスクもあるようです。

成否のポイントはプログラム。

全てはプログラムしだいです。







〔オフィスビルのコツ〕

オフィスビルは通勤や取引先との交通が便利であるという立地が要求されます。

法人が主な顧客となり、景気に投資の収益性が左右されやすいです。

一方で、居住用の建物よりも賃料を高く設定できるので収益性が高いという特徴もあります。

投資対象としては魅力のあるオフィスビルです。






〔証取再編の動き2011年11月〕

東証と大証の合併交渉で大きな前進がありました。

例えば合併比率、東証１・大証1.7程度という発表がありました。

最大の交渉事項でしたが、両者に歩み寄り具体的に交渉が進んでいるということですね。

この段階の合併の目処は2013年1月とされ、従前の2012年10月より遅くなりました。

公取委の審査が長引く可能性による判断のようでした。





〔敷金・礼金〕

昔は賃貸契約といえば敷金・礼金が当たり前でした。

でも、近頃は違います。

敷金・礼金ゼロをうたうところもあります。

敷金・礼金がないと初期費用が節約できるので、引越しなどでの費用負担を考えると魅力的ですね。

敷金はムリとしても、礼金だけでもゼロだとイメージがかなり違うことも。



たまにはこんな話題や情報も。再生バッテリーがバッテリー交換を驚くほど安くしています。専門店の再生品なら品質も安心ですし、人気です。バッテリー交換を輸入車での方法が役に立つはず。
]]> しゅしゅ syuusyusyu.blog.shinobi.jp://entry/308 2012-07-31T06:58:31+09:00 2012-07-31T06:58:31+09:00
商品先物取引ではザラバ取引でのみ使われる「指成注文」や「引成注文」。

取引を翌日まで持ち越したくない人に便利です。

また、週末などで翌週に取引を引き伸ばしたくない場合も有効です。

引け際に成行注文として処理されますからね。

デイトレなどでは取引を翌日にまたがせない人も多いようです。






〔アローヘッド〕

東証が2010年1月から導入した株式取引システム「アローヘッド」。

ミリ秒単位の売買取引にも応じる事ができるシステムとか。

つまり１秒間に数百・数千回のコンピューターを使った注文にも対応。

人が声を出して取引してた時代とは全く異なる世界ですね。

取引でますますコンピューターの存在感が大きくなっていきます。







〔アパートの着眼点〕

アパートやマンションなどの不動産に投資する場合。

着眼すべきポイントがいくつかあります。

利用者には公共施設や商業施設、交通の利便性が求められます。

なかなか利便性がそろわない場合は、家賃の価格で調整する必要があります。

安定した需要はあるものの、収益性は高くないようです。





〔ネット銀とメール〕

ネット銀行を利用してますが、何か取引があるとメールで知らせてくれるサービスがあります。

最近はケータイのメールも登録しています。

そうすることで、不自然な取引をリアルタイムで把握することができます。

万一見に覚えのない取引があっても早急に手が打てますね。





〔賃料〕

不動産の賃貸で、賃料は周辺の賃貸市場や立地条件などから貸主が設定します。

賃料が高すぎると、お客さんが見つからない状況になりかねないです。

とはいえ、安すぎるとビジネスになりません。

利益が出せて、高すぎない賃料設定が重要です。

また月々の支払いとして、管理費、共益費なども一緒に考える必要がありそうです。



このごろ関心のあることの情報です。自動車を手放すとき、下取りがいいのか、買取りがいいのか、査定額できめるとしましょう。査定比較は昔と違ってカンタンです。焼津市での愛車(中古車)買取査定の比べかたの方法が参考になると思う。
]]> しゅしゅ syuusyusyu.blog.shinobi.jp://entry/307 2012-06-04T06:51:54+09:00 2012-06-04T06:51:54+09:00
逆指値注文という注文方法があります。

「ある価格まで下がった時に買う」「ある価格まで上がった時に売る」という普通の指値注文とは逆の考え方の注文です。

というのも、損失の拡大を防ぐ損切りなどで使われる注文だからです。

下がり続けるのを見守るのではなく、ある程度下げたら売るということです。







〔ネット証券４社で障害〕

ネット証券利用者の一部が取引画面に接続できないトラブルがありました。

それも同じ日に４つの証券会社で。

ちょうど大阪証券取引所が先物などの新取引システムを稼動させた日と同じ２０１１年２月１４日のことでした。

障害があったのは、SBI証券、岡三オンライン証券、トレイダーズ証券、アイディーオー証券、の４社。

同じシステム会社に開発を委託していた４社でした。






〔不動産購入と保証や保険〕

不動産購入の際にローンを組めば、連帯保証人となる保証会社に支払う料金が必要になります。

中には、フラット35など保証料の必要のないローンもありますが。

さらに、ローンの支払中に病気や事故によって死亡、もしくは重度障害になりローンが支払えない状態もありえます。

それに備えて入る団体信用保険の料金は、通常ローン金利に組み込まれています。





〔証券会社のメルマガ〕

証券会社のメルマガには、セミナーなどの情報が多いですね。

中には面白そうな情報もあります。

ただ、情報量も多いのでまともに見るとかなり時間がかかります。

ですので、飛ばしヨミしかできないのですが、時々目に飛び込むキーワードに心躍ることもあります。





〔不動産の賃貸条件〕

不動産の賃貸条件にはいろいろありますが、お金に関しては主に次のようなものです。

まず月々の支払いとしては、賃料や管理費・共益費などがあります。

契約時などの最初に支払うものとしては、敷金・礼金、紹介料などがあります。

権利金や保証金と呼ばれるものもあります。



まあまあ参考になったかなこんな情報と話題。車の手放しかた、人それぞれだけど、いろんな人の方法をチェックするのもいいかも。参考になったり、勇気付けられたり。スバル/ヴィヴィオ下取り前にもチェック。
]]> しゅしゅ syuusyusyu.blog.shinobi.jp://entry/306 2012-05-14T05:01:04+09:00 2012-05-14T05:01:04+09:00
注文してもすぐ取引が行われるとは限らない注文が指値注文です。

なぜなら取引する値段を指定して注文するため、反対売買の相手がいない場合取引は失効されず、保留状態が続きます。

取引相場、指定の値段にならなければ、ずっと取引は行われる事がないので、値段によってはいつまでたっても取引されないこともあるのでした。






〔大証昼休みも〕

大阪証券取引所は2011年2月の新しいシステム稼動に伴って取引の昼休みを廃止しました。

稼動させたシステムは日経平均先物などデリバティブ取引で、名前は「J-GATE」。

午前１１時から午後０時３０分までだった昼休みも廃止しました。

世界との競争の中、証券取引所も変化してます。







〔不動産購入の税金〕

不動産購入では、売買契約書、請負契約書、金銭消費貸借契約書などに印紙を貼ることで納付される税金があります。

不動産取得後、法務局で登記申請時に必要な税金もあります。

さらに、毎年1月1日現在不動産を保有している者に課せられる固定資産税もあります。

都市計画税と呼ばれる市町村税や、不動産取得時に一度だけ課せられる不動産取得税もあります。






〔ＢｉｇＰｒｏｊｅｃｔ－Ｎ〕

野村アセットマネジメントの投資信託のひとつに、ＢｉｇＰｒｏｊｅｃｔ－Ｎという愛称のものがあります。

TOPIX（東証株価指数）をベンチマークとし、国内株式で積極的な運用が基本となってます。

年二回の分配金となっており、設定日は2000年2月2日です。

ノムラ日本株戦略ファンドが正しい名称のようです。





〔不動産登記簿を閲覧〕

不動産登記簿の閲覧は誰でもできます。

本人だけではないです。

不動産所在地を管轄する登記所で申請する必要はありますが。

登記簿には抵当権なども記載されているので、借金などでの信用調査にも使われるようです。

土地の売買をするときにはしっかりチェックしたい登記簿です。



なかなか気になる話題と情報です。車の下取りと買取りは何が違うのでしょうか。昔と違って査定比較が簡単にネットでできる時代ですから、試してみるのが一番です。アルトワークス下取りvs買取りで査定比べについて知ってみるといいですね。
]]> しゅしゅ syuusyusyu.blog.shinobi.jp://entry/305 2012-05-03T05:45:25+09:00 2012-05-03T05:45:25+09:00
投資を行う場合、商品先物取引に限らずお馴染みの成行注文。

注文の出し方の基本といえる注文方法です。

成行の言葉が示すように、注文を出した時点での取引価格で注文がだされます。

そのため普通はすぐに成立します。

しかし、成立しないときもあります。

それは暴騰や暴落を起こしたときです。

反対売買を行う相手がいないため、成行でも成立しないということがよく起こります。







〔ヘッジファンド〕

ヘッジファンドは金融技術が複雑に駆使されてるイメージがあります。

空売りや買いを組合わせており、相場が上がろうが下がろうがプラス運用を目指してます。

複雑な分、分かりにくいです。

何か重大なことが起こったとき、運用に与える影響がプラスかマイナスかを把握するだけでも大変かも。

個人的には「安定」という言葉の裏にある複雑さが、気になるヘッジファンドです。





〔仲介手数料〕

不動産を購入時、不動産業者などに仲介を依頼する場合に必要となる費用である、仲介手数料があります。

直接不動産を手放したい人を自力で見つける事ができれば、この費用はかからないでしょう。

でも、実際には難しいかもしれません。

あるいは不動産業者を通したほうが安心して取引できることも。







〔真価論〕

真価論という愛称の投資信託があります。

野村アセットマネジメントの提供する、ストラテジック・バリュー・オープンです。

気になる分配金は年一回ですが、信託財産の成長を目標に積極的な運用を行う事が基本とのことです。

設定日は2000年7月25日、償還日は2020年7月24日です。






〔不動産登記簿〕

不動産登記簿には、土地一筆ごとに所在、地番、地目、地積、登記の原因・日付などが記載されてます。

なおここで土地は、一筆、二筆と数えます。

地目とは、土地の主たる用途によって区別されたもので、宅地などがあります。

建物は一個ごとに、所在地、家屋番号、種類、構造、床面積、登記の原因・日付などが記載されてます。



近頃気になるほっとな話題です。高松市での自動車保険選びのイマドキ。高松市で愛車に最適な保険を見つけるコツと便利な方法。
]]> しゅしゅ syuusyusyu.blog.shinobi.jp://entry/304 2012-04-15T06:08:14+09:00 2012-04-15T06:08:14+09:00
特定の商品に縛られるのではなく、全体を見渡す視野も、商品先物取引では大事です。

大きな流れによって影響を受ける商品が多いからです。

例えば、金は、世界の景気や有事などあらゆる情勢によってその価格が左右されます。

全方位的な視点を持つことも投資で失敗しない大事な心得ですね。




〔CCCとMBO〕

CCCの増田社長がTOBを発表した２０１１年２月。

直近の終値４６１円に対し、TOB価格は６００円。

CCC株を持っていれば悪くないと感じます。

でもTSUTAYAやTポイントなどを展開するCCCに価値を見出す人なら安いと感じるかも。

TOBの目標は全株取得で上場廃止が目的との内容を発表してますから。

非上場化による経営の自由度を手に入れる考えとのこと。

それにしても上場ばかりが経営じゃないんですね。






〔不動産購入諸費用〕

不動産購入には物件の値段以外にも費用がかかります。

その費用も含めて予算を立てないと後で困ります。

一般的には、新築の場合、取得価格の5～7％といわれます。

また中古物件の場合は7～12％程度と少し高めですね。

これらは目安なので、実際にかかる費用についてはシッカリ吟味したいところです。






〔積水ハウスの株主優待〕

テレビCMなどでもお馴染みの積水ハウス。

ここの株主優待はポイントによる値引きだそうです。

詳しい内容はしっかりチェックしないといけませんが、これから家を考えている投資家には面白いかもしれませんね。

株主優待でおトクに家が建てられるとすれば、裏ワザ的でなんとなくわくわくするかも。







〔不動産登記〕

現物の不動産投資を行うには、不動産登記の知識も必要です。

土地や建物には、人の戸籍と同じように、その土地や建物の概要に関する地籍(土地の所属)などがあります。

それは法務局で、土地登記簿、建物登記簿や付属地図として整備されています。

普通に生活しているとあまり目にする機会はないですね。



たまにはこんな話題や情報も。ﾀﾝﾄｶｽﾀﾑを売るかどうかは、今の価値しだい。ﾀﾝﾄｶｽﾀﾑ査定!高い買取店は比べて選ぶ※新定番はｹｰﾀｲで楽々を参考に。中古車買取りは競争の時代です。
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勢いで注文して、ミスして意図しない損失を被った。

そんな失敗をしないために、商品先物取引の注文前は注意しましょう。

少なくとも、注文する商品名と限月、そして価格は見落とさないように。

また選んだ商品に、新しい関連する新しい情報が入ってないかも大事ですね。







〔２桁連続増益でも急反落〕

業績が上がってるのに急反落するって不思議ですね。

市場はもっと期待していたということですが、期待が大きいのも辛いですね。

業績発表で２桁連続増益なのに、その翌日には急反落することも。

例えば、２０１１年１月２８日のキヤノン。

前日の大引け後に１２月期決算を発表。

内容は今期の２桁連続増益を見込んだ内容。

なのに翌２８日は下げ。

期待より低かったことで利益確定売りが先行してるとか。

業績の見方・読み方も難しいものです。





〔不動産投資の特徴〕

不動産投資には他の投資とは違う特徴があります。

いくつかピックアップします。

基本的にハイリスク・ハイリターンです。

収益にはキャピタルゲインである譲渡益があります。

またインカムゲインとして賃料があります。

投資期間が長期に渡ることが多いです。

賃料による安定収入が見込める可能性があります。

損益通算などによって所得税・相続税・固定資産税を減額させ節税効果が期待できる場合もあります。






〔モロゾフで株主優待〕

モロゾフという洋菓子の会社にも株主優待があります。

それは指定店舗や通販で使える割引券。

自社のお菓子を贈るという特典もあるようです。

モロゾフのお菓子が気に入ったら、株主になるのもいいかもしれませんね。

でも割引券ってことは、使わない人にはもったいないかな。




〔敷地の境界〕

敷地の境界は不動産投資の際には注意したいところです。

必ずしも境界がはっきりしている土地ばかりとは限らないからです。

現状で境界がはっきりしているか、あるいは何かはみ出してきてないか、などをしっかりチェックしたいです。

机上だけではすまないのが投資の重要なところです。



このごろ関心のあることの情報です：中古車流通が昔と違い多様化しており、中古車買取も競争の時代です。中古COROLLA FIELDER/カローラフィールダーの査定は簡単に比較できる仕組みがあります。TOYOTA車でも系列店の下取りが一番とは限らないです。
]]> しゅしゅ syuusyusyu.blog.shinobi.jp://entry/302 2012-03-18T06:45:13+09:00 2012-03-18T06:45:13+09:00
商品先物取引の売買注文で注意したいのは、限月という各商品の取引期限。

基本的には株やFXのように、指値注文や成行注文などでの取引です。

しかし取引に期限があるというのが商品先物取引の特徴です。

知らないと突然の取引終了にあたふたすることになりかねません。





〔スマートフォン銘柄〕

スマートフォンが人気。

そんな人気のスマートフォンに着目して銘柄選びも楽しいです。

スマートフォンといえばアップル。

ですが、アップルだけではなく周辺サービスやアプリ開発など様々な企業が関係してます。

個性的な会社も多く、ファンになってしまいそうです。

勢いのある新技術・新市場の銘柄選びも面白いですね。

株価が上がるかどうかとは、チョット違う視点で楽しめます。





〔不動産の見方〕

不動産は見る人によっていろいろ意味づけが変ります。

例えば自らの居住目的とする場合。

収入を得るための賃貸物件としての位置づけの場合。

節税のための保有などなど。

それぞれの見方によって付き合い方は違います。

たとえ同じ物件でも、立場によって意味づけが違ってくるって面白いですね。





〔株主優待＠アルク〕

ヒアリングマラソンで知られるアルク。

アルクにも株主優待が用意されています。

これから英語を始めようという人には嬉しい特典かもしれません。

というのも、アルクの教材の割引が株主優待だからです。

英語教室などを考える前に、まずはアルクの教材をチェックしてみるといいかも。







〔不動産の現地調査〕

現地調査では、同じ不動産であっても曜日や時間帯、天候など異なる条件で複数行うのが基本です。

それによって、より的確に物件の調査ができます。

最寄り駅から実際に歩いて地域周辺の環境や交通状況の確認も大事です。

広告での徒歩表示は1分間80mですが、実際に歩いての確認が大事です。



まあまあ参考になったかなこんな情報と話題：美容室探しもネットが便利。ホームページでお店の雰囲気が分かれば、失敗も防げるはず。メニュー、営業時間など比べてみると、気づいてなかった発見があるかも。秋田市美容室探し！【ホットスタッフ広面店】が参考に.
]]> しゅしゅ